Respuesta de nuestro experto:

Antes de nada debes pedir permiso al ayuntamiento y son ellos lo que deben autorizar el cambio de uso, lo cual es bastante complicado, ya que suelen basarse en unos ratios de vivienda por distrito y suelen estar agotados. Con respecto a los gastos, depende de la Comunidad Autónoma en la que estés y respecto a la Comunidad de Vecinos, pagarás en función del uso que hagas de ésta y de las zonas comunes.